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8月份房地产市场分析报告
浏览次数:206   信息来源: 市房管局发布时间:2017-09-27

  8月份,市区房地产市场保持稳定向好的发展态势,房地产市场主要指标均保持着上升态势。

  一、市区商品房供应与销售情况

  (一)商品房供应情况

  8月份,市区商品房批准预售面积22.8万㎡,月环比下降28%;其中纯商品住房1302套、14.3万㎡,月环比分别下降42%和45%。

  1-8月,市区全部商品房累计批准预售面积157万㎡,同比增长182%;其中纯商品住房9403套、111万㎡,同比分别增长106%和130%,月均供应量较2016年增长94%。

  (二)商品房销售情况

  8月份,市区商品房登记销售20万㎡,其中纯商品住房1483套,17万㎡,月环比分别增长58%、50%和56%,扣除别墅、精装璜等因素后,成交均价6244元/㎡。8月份市区棚改居民购买纯商品住房37套、0.33万㎡,占市区纯商品住房销售面积的1.9%。

  1-8月,市区全部商品房累计登记销售156万㎡,同比增长76%,已超过历年销售全年水平;其中纯商品住房10536套,114万㎡,成交均价5812元/㎡,同比分别增长59%、65%和20%。同时,1-8月,市区全部存量房累计成交4989套、54万㎡,较去年同期分别增长72%和57%;其中存量住房累计成交4611套、46万㎡,较去年同期分别增长71%和68%。

  1-8月 ,非市区户籍购房居民占比为51%,其中本市农村居民购买纯商品住房占比为45%,农村进城购房仍是房地产市场消费主力。1-8月,市区各棚改征收项目共发放购房券835户,棚改居民购买纯商品住房737套、7.66万㎡,占市区纯商品住房销售面积的6.7%。

  二、全市房地产开发投资情况

  1-8月,全市和市区分别完成房地产开发投资110亿元和37亿元,与去年同期相比,全市增长2.1%,市区下降8.2%;全市和市区新建商品房施工面积分别为1393万㎡和700万㎡,同比增长5.9%和2.4%;新建商品房新开工面积分别为268万㎡和121万㎡,同比增长93%和113%;新建商品房竣工面积分别为67万㎡万和14万㎡,同比全市增长36%,市区下降18%。