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房地产开发企业资质初审、审批
浏览次数:266   信息来源: 网站管理员发布时间:2017-09-19

房地产开发企业资质初审、审批

审批依据

《城市房地产开发经营管理条例》(国务院令第248号);

《房地产开发企业资质管理规定》(建设部令第77号);

《安徽省关于进一步明确房地产开发企业资质网上审批上传材料格式内容的通知》(办审函【2013】56号)。

申请条件

(一)暂定级

1、有固定的经营场所;

2、拟开发的地块意向书;

3、企业法人营业执照和企业章程;

4、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人,持有资格证书的专职会计人员不少于2人;

5、工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称,统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称;

6、具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。

《暂定资质证书》有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期,但延长期限不得超过2年。自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的,《暂定资质证书》有效期不得延长。

(二)三级

1、从事房地产开发经营2年以上;

2、房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;

3、连续2年建筑工程质量合格率达100%;

4、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人,持有资格证书的专职会计人员不少于2人;

5、工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称,统计、经营业务负责人具有相应专业初级以上职称;

6、具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

7、未发生过重大工程质量事故。

(三)二级

1、从事房地产开发经营3年以上;

2、近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;

3、连续3年建筑工程质量合格率达100%;

4、上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发投资额;

5、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人,持有资格证书的专职会计人员不少于3人;

6、工程技术、财务、统计、经营业务负责人具有相应专业中级以上职称;

7、具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

8、未发生过重大工程质量事故。

办理程序

受理—初审—审查—决定(二级及以上报省厅)

申报材料

(一)暂定级

1、《安徽省房地产开发企业资质申报表》;

2、企业法人营业执照副本、企业章程;

3、质量保证体系和两书制度(《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》);

4、办公场所证明材料;(不小于200平米,提供产权证或租赁协议)

5、企业法定代表人、总经理的任命文件、职称证书、身份证、参加社保的证明单、劳动合同等;

6、企业工程负责人、财务负责人、经营负责人、统计负责人的任命文件、职称证书、参加社保的证明单、劳动合同等;

7、专业技术人员职称证书(原件送检)、身份证、参加社保的证明单、劳动合同等;

8、拟开发的地块意向书。

(二)三级

1、《安徽省房地产开发企业资质申报表》;

2、企业法人营业执照副本、企业章程;

3、房地产开发企业资质等级证书正、副本;

4、质量保证体系和两书制度(《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》);

5、办公场所证明材料;(不小于200平米,提供产权证或租赁协议)

6、由具有资格的审计事务所或会计事务所出具上一年度企业财务审计报告;

7、企业法定代表人、总经理、高级管理人员的任职文件、职称证书、身份证、参加社保的证明单、劳动合同等;

8、企业工程负责人、财务负责人、经营负责人、统计负责人的任职文件、职称证书和身份证、参加社保的证明单、劳动合同等;

9、专业技术人员的职称证书(原件送检)和身份证、参加社保的证明单、劳动合同等复印件;

10、近三年房地产开发统计年报基层表;

11、近三年房地产开发项目资料复印件(按项目组卷):(1)已竣工项目:商品房预售许可证、房屋建筑工程竣工验收备案表,《房地产开发项目手册》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》复印件以及相关执行情况报告;(2)在建项目:建筑工程施工许可证、商品房预售许可证等文件,并附项目进度说明及《房地产开发项目手册》复印件以及相关执行情况报告;

12、近三年未发生重大工程质量事故证明原件。

(三)二级及以上(初审转报省厅)

1、《安徽省房地产开发企业资质申报表》;

2、企业法人营业执照副本、企业章程复印件;

3、地产开发企业资质等级证书正、副本;

4、质量保证体系和两书制度(《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》);

5、办公场所证明材料(不小于200平米,提供产权证或租赁协议);

6、由具有资格的审计事务所或会计事务所出具上一年度企业财务审计报告;

7、企业法定代表人、总经理、高级管理人员的任职文件、职称证书、身份证、参加社保的证明单、劳动合同等。

8、企业工程负责人、财务负责人、经营负责人、统计负责人的任职文件、职称证书(执业资格证书)和身份证、参加社保的证明单、劳动合同等。

9、专业技术人员的职称证书(执业资格证书)和身份证、参加社保的证明单、劳动合同等。

10、近三年房地产开发统计年报基层表复印件;

11、近三年房地产开发项目资料复印件(按项目组卷):(1)已竣工项目:商品房预售许可证、房屋建筑工程竣工验收备案表,《房地产开发项目手册》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》复印件以及相关执行情况报告;(2)在建项目:建筑工程施工许可证、商品房预售许可证等文件,并附项目进度说明及《房地产开发项目手册》复印件以及相关执行情况报告。

12、近三年未发生重大工程质量事故证明原件。

 

注:1、所需申报材料均需通过安徽省住房和城乡建设厅行政服务平台(http://61.190.70.99:8080)进行填报;

   2、经申报平台审核通过后,可导出《安徽省房地产开发企业资质申报表》。

办理时限:法定20个工作日,承诺5个工作日(不含公示时间5个工作日)。

收费依据及标准:免费

办理时间:星期一至星期五(上午9:00—12:00,下午1:00-5:00)

办理地址:宣城市政务服务中心三楼住建委窗口

办理电话:3013493

监督电话:2719189 3037110